當(dāng)前位置：主頁(yè) > 寫(xiě)簡(jiǎn)歷 > 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程？
報(bào)建程序：
1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。
2、按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。
3、將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。
4、向建設(shè)行政管理部門(mén)報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
5、建設(shè)行政管理部門(mén)或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見(jiàn)后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程有建設(shè)用地預(yù)審、發(fā)布征地通告、開(kāi)展征地調(diào)查、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽(tīng)證、征地組卷報(bào)批。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程一般包括以下步驟：
1.前期調(diào)研和規(guī)劃： 開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始報(bào)建前需要進(jìn)行前期調(diào)研，了解項(xiàng)目可行性，包括土地使用適性、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等。
2.設(shè)計(jì)方案： 開(kāi)發(fā)商需聘請(qǐng)一支具備相關(guān)要求的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，開(kāi)始設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案，包括項(xiàng)目布局、建筑面積、建筑風(fēng)格、設(shè)備設(shè)施等。
3.提交報(bào)批材料： 報(bào)建單位可以提交相關(guān)的申請(qǐng)材料到城市規(guī)劃部門(mén)，如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意向書(shū)、土地使用申請(qǐng)書(shū)等，獲得相應(yīng)的預(yù)審意見(jiàn)。
4.獲得用地核準(zhǔn)： 開(kāi)發(fā)商需要到土地管理部門(mén)提交用地申請(qǐng)，獲得用地核準(zhǔn)。
5.獲得規(guī)劃許可證： 開(kāi)發(fā)商需要獲得規(guī)劃許可證，包括城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
6.獲得建設(shè)許可證： 開(kāi)發(fā)商需要獲得建設(shè)工程建設(shè)許可證，包括施工圖審查和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。
7.施工和驗(yàn)收： 開(kāi)始施工，施工完畢后需要經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)和竣工驗(yàn)收，獲得竣工驗(yàn)收證明。
一是學(xué)更多實(shí)務(wù)知識(shí)，二是保持自信，善于推銷自己
暫無(wú)具體報(bào)建流程。
房開(kāi)從摘牌開(kāi)始，報(bào)建要主要辦理以下幾個(gè)行政許可。一是辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是辦理施工證，以上行政許可均在貴州省政務(wù)平臺(tái)上進(jìn)行報(bào)建。
1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。
2、按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。
3、將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。
4、向建設(shè)行政管理部門(mén)報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
5、建設(shè)行政管理部門(mén)或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見(jiàn)后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。
建設(shè)工程報(bào)建如下
(一)建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū);
2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》;
4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū);
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;
6、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》;
7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》;
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》;
9、建設(shè)資金證明;
10、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書(shū)》;
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料
項(xiàng)目決策階段
1、可行性研究的內(nèi)容
2、可行性研究成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師、市場(chǎng)分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財(cái)會(huì)師及律師
3、可行性研究的工作階段
二：前期準(zhǔn)備階段
1、獲取土地使用權(quán)
2、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)
4、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察
5、申辦《施工許可證》
6、招標(biāo)
1 包括多個(gè)環(huán)節(jié)，耗時(shí)較長(zhǎng)。2 首先需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，確定廠房用途和面積等，然后進(jìn)行土地審批和取得土地使用證。接著進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和工程預(yù)算，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。然后進(jìn)行招投標(biāo)、簽訂合同、動(dòng)工建設(shè)等。最后需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收和領(lǐng)取使用證。3 中每個(gè)環(huán)節(jié)都需要進(jìn)行審批和審核，所以流程時(shí)間較長(zhǎng)。同時(shí)，不同地區(qū)的流程可能略有不同，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行咨詢和了解。
審批手續(xù)的流程：
1、 需要征求土地所在的村領(lǐng)導(dǎo)的同意，以村名義向鎮(zhèn)里匯報(bào)
2 、鎮(zhèn)政府同意后再去縣民政局匯報(bào)
3、縣（市、區(qū)）人民政府民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、林業(yè)等部門(mén)，制定本地區(qū)公益性公墓發(fā)展規(guī)劃，
4、經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)并報(bào)設(shè)區(qū)的市人民政府民政部門(mén)備案。
設(shè)區(qū)的市人民政府民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、林業(yè)等部門(mén)，制定本地區(qū)經(jīng)營(yíng)性公墓發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)并報(bào)省民政廳備案。
5、省民政廳會(huì)同省發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、林業(yè)等部門(mén)制定本省經(jīng)營(yíng)性公墓發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)并報(bào)民政部備案。
